5 Simple Statements About 按揭保險 Explained

5 Simple Statements About 按揭保險 Explained

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假如你的負擔能力不足以應付該筆按揭貸款，銀行有可能要求增加擔保人，來確保你具備充足的還款能力，但如果你本身有債務，例如有私人貸款，再找擔保人的話，你的債項亦需被考慮至還款能力當中；但如果你只做按揭人(簡單而言即是業主)，另外找丈夫為借款人，而非找他成為你的擔保人，銀行有可能只考慮丈夫的供款能力，而不需要把你的債務計算入兩人的還款能力中。

所以，愈到分期貸款的後期，提早還款所能節省的利息便愈少，甚至有機會出現提早清還費用高於可節省利息的情況。消費者如有意提早清還分期貸款，應先聯絡貸款機構查詢未償還本金、提早清還費用及可節省利息，作比較後才決定是否提前還款。

在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。

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按揭保險公司會按照貸款額計算費用。視乎按揭年期及按揭成數，借貸人需要繳付按揭保費亦有所不同，詳情可看各按保公司的保費價目表。各價目表適用範圍如下：

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一次性即時支付：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，借款人再一次過給銀行

沒有保險公司擔保的情況下，香港的銀行最多只會批出六成按揭給購買香港物業的買家，如果要申請六成至九成的按揭計劃，俗稱高成數按揭，就需要買成功購買按揭保險，銀行才會審批按揭申請。

要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。但值得注意一點，如果本身貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。

要注意一點，「擔保人」需要親屬關係。借取按揭保險只能作自住用途，如先生持有舊居、而利用太太名借「按揭保險」及「擔保人」身份購入新居，有可能需要向銀行及香港按揭證券公司證明居所作自住用途。

要注意，申請按保的審批程序較申請按揭嚴格，申請人最好提前準備好所需文件，以免耽誤成交期。

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一般來說，按揭保險是供主要收入來自香港人士申請，但如果你能證明自己與香港有緊密連繫，其實仍有機會成功申請。與香港有緊密連繫的定義為：

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